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购房条件

Purchase Policy

合法进入越南的外国人,持有有效签证

外籍买家配额限制

同一项目的公寓内不得拥有超过总数30%的单位

每个房产项目可购置的独栋别墅数不超过总数的10%

外国人可转售外国人及越南人,转给越南人后变永久产权

产权有效期内,可自由租售买卖

购房所需材料

购房人本人合法护照

有效入境越南的签证(签证需保证在签订买卖合同时签证有效)

产权50年(50年到期后可再续50年)

越南购房不限购

购房流程

Purchase process
Created with Raphaël

联系Dwell海外房产顾问
沟通并确定您的投资需求

STEP.01

挑选心仪项目
确定购买户型

STEP.02

交预定金
锁定房源

STEP.03

在规定时间内付
第一笔首付,通常为30%房款

STEP.04

付完30%首付后
签署SPA房屋买卖合同

STEP.05

根据建筑进度
分期支付完剩余房款

STEP.06

交房并可委托Dwell公司
帮助您出租管理房屋

STEP.07

购房费用

purchase cost
  • 购房成本
  • 出租成本
  • 出售成本
  • 其余成本

1.增值税:10%

增值税即VAT(Value Added Tax),首次购买一手房都需缴纳的税费,一般开发商报价是含这
部分税费的,可以认为是房价的一部分,二手房买卖不需要再缴纳

2.维修基金:2%

所有买家在买新房时需要缴纳的,用于做大楼外墙维护、电梯维护、社区修缮的费用等

3.房产证登记费:0.5%

登记费计算方法:省人民委员会发布的注册费计算价格 x 土地/房屋面积 x 0.5%,最多不超过5亿越南盾,即不超过21600美金

4.申请产证的国家行政费用:约60万越南盾

按每个时间段由国家规定收取

1.增值税:5%

如果租金收入低于1亿越南盾/年,则无需缴纳


2.个人所得税:5%-10%

目前还未有明确的报税方式

1.房屋交易税:2%

2.公证费:500美金

根据物业价格视情况而定,最高不超过500美金

1.物业管理费:3-5人民币/平/月

不同项目的物业管理费不同,取决于项目品质、小区配套设施以及物业公司品牌等,平均为3-5块人民币/平方米/月

2.租赁管理费:租金收入的10%

将房屋委托给当地租赁管理公司代替出租和日常管理所产生的费用,通常为租金收入的8-10%,取决于租赁管理公司提供的服务项目和质量。越南本地购房者与外国购买者之间的税费无差异


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