转眼已经到了2019年最后一个月,Dwell也深耕越南一年多了,在这一年里,经历了踩盘、拿盘、开盘到现在第一个项目也逐渐进入尾盘阶段,我们不断感受到越南房产市场的发展潜力,同时,也想感谢海外各地的客户对Dwell的支持和信任。年底了,我们先不做过多的总结和展望,先透过一个小故事来分享一下对投资越南的看法,望对大家有所启发,也欢迎大家与我们交流和探讨。
今年11月时,Dwell有幸和一对中国台湾夫妇一起共进晚餐(下文简称R先生、R太太),R先生大我两轮,是个早期就在大陆设厂的企业主,与我而言是个成功的企业家,经过席间闲聊,不仅受益良多,更觉其对事物的见解独到与风趣。
席间我们粗浅的讨论了两岸关系,R先生在大陆设厂所遇到的各种琐事,对台湾政局的个人见解,顺带给我们几个后辈普及了不少台湾的风土人情,地理文化,总而言之,是个内容丰富的晚餐,一顿饭下来受益匪浅,其中的一些故事见闻也想记录下来跟大家分享……
R先生是个投资客,当然也是我们Dwell的客户之一,他先前在胡志明市投资时,原本是打算跟商业伙伴一起建工厂做实业,其商业伙伴在大陆各地有众多工厂,也是一位成功的企业家,他们看了两天工业用地之后,有了如下对话:
“你在大陆有很多工厂,那是不是赚了不少钱?”“钱是肯定赚到了,但是也不是每间工厂都赚钱。”“那赚钱的和不赚钱的,比例大概是多少?”“30%赚钱,70%不赚钱或者亏钱吧。”“那你有在大陆买房吧?”“那是当然买了。”“那你买的房子是赚还是亏?”“当然每套都赚钱了,有些都赚了100%”“那我们还看工业用地干什么?”然后两位商业伙伴转而在胡志明市投资不少住宅…
下半年开始,R先生从胡志明市转向河内,于是他也给我们讲述了相当独到的投资逻辑。大陆人民多以“韭菜”自居,因为时常在二级市场做了不恰当的投资或被聪明人收割了“智商税”,其实越南也对中国割了两茬“韭菜”,一次是早些年以胡志明市为代表城市的南越,因为大陆用工成本的增加,低端制造业的南迁越南,给了胡志明市发展的机会,刺激并且促进了当地的经济,从而推升了房价。
第二茬“韭菜”的收获落在了以河内为代表城市的北越,因为大国间的“贸易战”,导致了3C及电子产业的南迁,这一波的红利还处于初期阶段,其所带来的效应在未来不长的时间里就会显现,房地产应该是个当仁不让的投资选项。这样的论点浅显却挑不出毛病,没有几十年的从商经验,或许也无法有如此敏锐的嗅觉吧。
接着我们又聊了“庶民经济”,“霓虹灯经济”等等可以直观反应河内经济活力的现象,以过来人的眼光,我们又看到了一个正在经历改革开放,基建,经济,人民生活水平飞速发展的地区,也很开心客户和我们一样认可河内的投资价值,相信马上到来的2020年,河内会给我们带来更多的惊喜和变化。
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