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越南房屋租赁指南
DWELL首望 ·2021-01-26 15:03

一眨眼,距离2020年的结束还剩不到20天,全球新冠疫情之下,为控制病毒传播,多国颁布措施,封锁国境,限制出行,取消大型集会,这特殊的一年里,全球旅游业受到重创,同样受影响的还有租房市场,特别是短租房市场。越南,作为东南亚国家中最早宣布疫情控制住的国家,租房市场受到了哪些影响呢?接下来,Dwell就来和大家简单谈一下疫情之下我们今年在租赁方面的情况。


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首望的第一个项目“Dreamland Bonanza”,在疫情之下,表现的还不错,通过这个项目的一些具体细节,我们给各位业主,各位看客做一下汇报:

 

1. 委托收房


这是一个我们计划外的事项,预计6月交房的项目,因为疫情原因的越南开始了到现在都还没有结束的“闭关锁国”,导致我们的业主都无法前来收房。于是,我们在4月的时候跟开发商进行了多次协调,敲定了委托收房的细节,然后马不停蹄的通知各位业主,准备相关文件,安排授权事项,最终在河内6月的盛夏,首望租赁部的同事逐一的检查了61套房屋的交房状况,汇总了各类瑕疵并及时通知开发商进行修复,拍摄了验房的视频给到业主,确保后续装修及出租的顺利进行。

 

2. 装修


在与开发商完成交屋手续后,我们开始进入了热火朝天的装修施工,在2个月的时间里,完成了50套多套公寓的装修,装修成果检验交付以及拍摄视频的流程一个不落的又走了一遍,确保客户们都满意。 

 

首望Dreamland Bonanza装修实景图:

 

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3. 租赁!租赁!租赁!


重要的事情说3遍,下面我们来看看租房市场,疫情对于河内的房地产买卖市场影响有限,但是对于租赁市场,确实影响颇深。越南封锁边境的一年里,原先繁荣的长租房市场也冷清了下来,因为河内原本有大量的海外差旅人士,外派常驻员工,外国专家,资深技工等等,现在都无法像往常那样便利的入境,导致了租赁市场的“供大于求”,租金价格和出租速度都受到了影响。

 

但是,经过我们对市场的调查,广泛的和数十家本地租赁中介合作,以及各大平台的广告招租,在3个月的时间里,我们完成了80%的招租,尤其是2房,在10月底完成了全部招租,并且确保了所有户型的出租净回报率,不低于4%/年。话不多说,接下来看看我们用图片记录了租赁的一些过程。

 

各个租房平台上Dreamland Bonanza的房源展示:


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在3个月的时间里,我们完成了80%的招租:

 

 

如今疫苗已经陆续上市和接种,我们相信疫情很快就会过去,短暂的“封锁”不会对越南的租房市场带来重大的负面影响,相信疫情过后租赁市场的繁荣将逐渐恢复。

 


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