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【越南房产解析】2021年，河内房价到底涨不涨？

DWELL首望 ·2021-03-09 16:32

2021年，河内的房价涨不涨？

从没有想过，新冠肺炎持续了整整一年，经过了短暂的两个月的停滞，中国和越南率先从疫情的负面影响中走了出来，逐渐的恢复了常态，尽管无法自由的出入境，尽管我们的生活因为疫情或多或少有了转变，但我们还是觉得这一年来，处于高速发展中的越南，让我们持续的看到希望，看到亮点。

宏观经济层面的数据，关注越南的朋友或多或少都已经了解，GDP的正增长，人均收入的稳步提升等等，其实这些对于经济，对于越南的房地产都是有促进作用的。

很多投资者，很多朋友，听说我在越南待了整1年，通常都会问，越南现在情况如何，房价涨还是跌？

作为房地产从业者，我们今天就从一些微观的方面，来说说越南的房价到底会如何？

首先要说的是：就河内而言，房价相当的稳定，没有因为疫情的影响而大起大落，概括起来有三点：

1. 稀缺是新公寓的价格稳中有升（大约是3-5%的涨幅）的主因；新房供应量自新冠疫情以来，显著减少，我们可以看到河内城区几乎鲜有新楼开售，最大体量的vinhome oceanpark 和 smart city，以及Ecopark 都在东西两侧距离市中心15公里左右的地方。
2. 二手公寓的价格也确实略有下降；因为受疫情影响，小部分本地买家现金流的问题，导致低价抛售偶有发生；同时大部分中老年的本地人，还是本着“土地比公寓值钱”的理念，偏执的选择投资土地和别墅。
3. 整体租金因为疫情原因导致流动人口和外国人大幅减少，也降低了20-30%左右。

其次，河内的地铁线似乎要开通了，2A线已经试运营了2个多月了，离正式开通，也只差“临门一脚”了; 3号线也开始进入的收官阶段，开始做最后的调试，整体进度看起来会比胡志明更快一些。地铁沿线的居民，一定会逐步感受到轨道交通带来的便利，也会促进沿线房价的提升，这一点以“中国经验”和“过来人的眼光”，也应该是毋庸置疑的。

但是从理性和客观的角度来说，我来给大家先泼一下冷水，越南人民对这两条轨道交通的期望值，其实已经降低很多了，因为各种原因的拖沓，导致大家对“轨交沿线”的概念已经不再热衷。同时，摩托车作为日常的主要交通工具，其便利性是点对点的轨道交通无法替代的，所以个人觉得，轨道交通的概念，可能还真的需要让大部分本地人试过，才知道。

再者，是我这一年来，观察这个市场，觉得可能会引爆河内房价的一个刺激点。那就是“房贷和利率”。做越南房地产的人，似乎对这两个东西很陌生，因为外国人不能在越南贷款买房，越南人之前也不喜欢贷款买房。

但是，现在情况似乎有些变化了，往我们所预期的方向变化了。越南银行的贷款利息，从今年开始，大约从10%下降到了7%，这是一个对房地产市场来说，积极的信号，借贷成本的降低，必然会刺激观望买家入市。作为首都城市，河内还是保持了持续的人口净流入，无论是城市新移民的迁居，还是本地年轻人的刚需，有低息贷款的支持总是比一味的存钱全款买房，多了更多的便利性和可实现性。

本地买家对于付款周期及贷款利息优惠的政策，非常敏感，以ecopark项目举例，二期楼盘的热销最大原因，就是提供了长达24个月的付款周期。

保持市场的供需平衡，逐步提升的基础设施，渐渐被接受的金融工具，这应该是2021年河内房地产市场的主旋律，也是房价能稳中有升的基础。