Đầu tư bất động sản ở nước ngoài , Bất động sản ở Việt Nam , Bất động sản Đông Nam Á, Bán nhà ở Việt Nam

Điều kiện mua căn hộ

Purchase Policy

Người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam, visa có hiệu lực

Hạn chế của khách hàng người nước ngoài

Mua không quá 30% tổng số căn hộ trong cùng một dự án

Mua số lượng biệt thự không vượt quá 10% trên tổng số biệt thự của 1 dự án

Người nước ngoài có thể bán lại người nước ngoài và người Việt Nam, và sau khi bán lại cho người Việt Nam thì trở thành sở hữu vĩnh viễn；

Người Việt Nam chỉ có thể bán lại cho người Việt Nam

Trong thời gian sở hữu ,có thể tự do mua bán và cho thuê

Tài liệu cần thiết để mua căn hộ

Hộ chiếu hợp pháp của khách hàng mua căn hộ

Visa nhập cảnh còn hiệu lực (Visa phải đảm bảo trong thời gian kí Hợp đồng mua bán căn hộ còn hiệu lực)

Quyền sở hữu 100 năm ( gia hạn 1 lần vào năm thứ 50)

Người Việt Nam không giới hạn mua căn hộ

Quy trình mua bán

Purchase process

Liên hệ công ty bất động sản Dwell tư vấn
Trao đổi và xác định nhu cầu đầu tư của quý khách

STEP.01

Lựa chọn dự án
Lựa chọn loại hình căn hộ

STEP.02

Đặt cọc và
lock căn

STEP.03

Trong thời gian quy định
thanh toán tiền nhà đợt đầu tiên, thông thường là 30% giá trị căn hộ (GTCH)

STEP.04

Sau khi thanh toán 30% đầu tiên của giá trị căn hộ
khách hàng sẽ kí hợp đồng mua bán SPA

STEP.05

Theo tiến độ xây dựng dự án
Thanh toán các khoản tiền nhà còn lại theo từng đợt

STEP.06

Bàn giao nhà đồng thời có thể ủy thác công ty Dwell Giúp
khách hàng cho thuê và quản lý căn hộ

STEP.07

Chi phí mua nhà

purchase cost

Chi phí mua nhà
Chi phí cho thuê
Chi phí bán hàng
Chi phí khác

1.Thuế VAT 10%

Thuế giá trị gia tăng VAT (Thuế giá trị gia tăng), loại thuế bắt buộc khi mua nhà trực tiếp từ chủ đầu tư mà khách hàng phải trả, thường thì trong báo giá của chủ đầu tư đã bao gồm VAT. Tiền thuế VAT được coi là 1 bộ phận của tiền nhà, người mua chuyển nhượng sẽ không cần nộp thêm.

2.Kinh phí bảo trì 2%

Đây là chi phí người mua cần phải trả khi mua một ngôi nhà mới, được sử dụng để bảo trì tường bên ngoài tòa nhà, bảo trì thang máy, sửa chữa khu vực chung của tòa nhà, v.v.

3.Lệ phí trước bạ : 0,5%

Phương pháp tính phí: lệ phí trước bạ do UBND tỉnh ban hành x diện tích đất / nhà x 0,5%, tối đa không quá 500 triệu đồng, tức là không quá 21.600 đô la Mỹ.

4.Chi phí cấp sổ hồng: khoảng 600.000 VND

Theo quy định của quốc gia vào từng khoảng thời gian.

1Thuế VAT 5%

Nếu thu nhập cho thuê dưới 100 triệu đồng / năm thì không cần nộp thuế

2.Thuế thu nhập cá nhân 5-10%

Trước mắt chưa có hình thức khai thuế cụ thể.

1.Thuế phí giao dịch chuyển nhượng 2%

2.Chi phí công chứng 500$

Theo quy định của ban quản lý, không cao quá 500$

1.Chi phí quản lý tòa nhà 3-5 tệ/m2/tháng

Các dự án khác nhau chi phí quản lý cũng khác nhau, phụ thuộc chất lượng từng dự án, khu tiện ích, tên tuổi công ty quản lý...Bình quân từ 3-5 tệ/m2/tháng

2.Chi phí cho thuê: 10% thu nhập cho thuê

Chi phí quản lý cho thuê: 10% của thu nhập cho thuê. Chi phí ủy thác căn hộ cho một công ty quản lý cho thuê tại địa phương và chi phí quản lý phát sinh thường là từ 8-10% thu nhập cho thuê, tùy thuộc vào các hạng mục dịch vụ và chất lượng do công ty quản lý cho thuê cung cấp.Không có sự khác biệt về thuế và phí giữa người mua trong nước và người mua nước ngoài.