今天我们把话题跳脱出越南房产，来聊聊在进行海外房产投资中最难把控，最需要经验的一件事------海外购房中建立投资团队的重要性。

投资团队这个词对国内的投资者来说也许并不陌生，简单来说就是管理投资的人。在纷繁的投资理财市场中，一个公司的投资团队对市场的洞察力，对行业的理解和过往的投资业绩等，都会影响到客户是否最终选择这家投资机构帮助打理资产。

可是建立一个投资团队往往都是公司的事，咱们个人投资者投个理财，买个基金或者保险，选定机构和产品进行投资就好，哪还用亲自去管建立投资团队？

对于这些金融资产的投资来说可能不用，但是对于房产来说特别是海外房产投资的买家来说，一个专业负责人的投资团队就至关重要了。

首先，这里的投资团队指的是围绕您在购置和持有房产过程中提供专业知识的人和机构，大体上从我们接触最多的买卖中介开始，律师，贷款经纪人，租赁管理，物业管理，会计，估价师，验房师和保险供应商等等都是要考虑的。这些人能直接决定您海外房产的收益，赚多少钱甚至赚不赚钱，还有最重要的是--------操多少心。

在成熟的房产市场中，每个环节都需要专业的人来把关，每一种服务也都有大概的市场价格，不同国家的情况可能不尽相同，但从下面这个总的介绍中大家可以关注到的是成熟房产市场服务领域的分工趋势：

1.房产中介

作为接触买卖双方最直接的人，房产中介不管是在新房还是二手房的交易中都能称得上是您接触最频繁，同时提供的服务也是会一贯穿您整个交易及持有环节的人。 现在海外购房得到越来越多人关注的大环境下，我们看到最多的情况是，所有为投资者服务的投资团队都是由房产中介介绍，从而完成搭建的。

一个好的房产中介因为在区域以及国家深耕的时间长，对当地市场非常了解，所以能介绍靠谱的团队，提供非常落地的服务。因为语言上的沟通问题，投资者往往只能通过中介去沟通交易及管理过程中的问题，所以中介的责任心和专业度。

2.贷款经纪人或者是银行的贷款经理

贷款经纪人可以提供许多选择，但是银行的贷款经理可以做出贷款决定。 它们各有优点，您可以在团队中同时使用它们。 无论哪种情况，重要的是他们了解您想要什么（快速批贷，更低的利息还是公司贷款？）。 一个经验丰富同时具有创造力的贷款服务人员，在杠杆比例和现金流，贷款利息和贷款速度等多重限制条件下寻求最优解。

3.会计或者代理记账人员

我们曾经碰到过全职的房产投资者客户，自己在海外有多套房产，除了每年的基础报税工作之外，所有的记账工作都自行完成。当然大部分的投资者有自己本来的工作和生活，选择一位值得信赖的并且对当地房产相关税务体系（最重要是抵扣方式）的会计师可以省去很多报税的困扰，通过他们您也能了解到当地税务政策变动的第一手消息。

4.律师

在很多国家房产交易过程中是一定要由双方律师参与的。 当然在一个不是强制要求的国家，找一个熟悉您投资地区的法律和习俗，同时对您打算进行的交易类型有丰富的经验的律师也很重要。 律师可以帮忙审查合同，了解资产保护，了解当地商业法以及了解您所有举动合法合规性。

5.租赁管理人

这个角色的重要性不言而喻，一个好的租赁公司能最快帮您的房子放到线上招租平台，同时因为长期的积累他们手中也有合适的租客。不同于国内中介只收取一次性固定数额的中介介绍费， 很多国外的房产中介是按照房租中一定的比例来计算服务费用，并且在您每次收取租金的时候进行相应比例的扣除。租赁管理公司负责对租客的背景调查，房屋日常维修，收租，退租清洁和房屋定期检查等后续管理服务。

除了上面所说的最核心的人员，房屋的验房师，保险公司，估价师和装修团队等提供服务的机构也很重要，只有真正实操过的投资者才能对每一个环节有切身的体会，也才知道这其中的痛点。

和这些专业人士接触的过程中发生了很多让人感动，生气，甚至哭笑不得的事，如果有机会我再跟大家分享。

说了这么多并不是让您对海外购房这件事望而却步，而是在战略层面决定了之后，咱具体下手前多了解一些知识。找专业靠谱的人难，语音不通找起来会更难，本来海外投资是一个很有先见之明的决策，却因为中间的不痛快影响了心情，影响了本来的工作和生活。

Dwell成立的初心是用我们千百个案例总结出来的经验以及专业靠谱的落地团队，让投资者不用自己去试错，真正体验轻松加愉快的购房流程。

为此我们也会一直在努力。

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