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【实用攻略】在越南当租客或者当房东要注意哪些事项?
DWELL首望 ·2021-02-01 15:03


漂洋过海来河内,要么买房做房东,要么租房做租客。住,对于一个长期在外的“异乡客”来说,永远都头等大事,正所谓安身立命,没有稳定住所的感觉,总是不踏实的。无论是房东还是租客,在越南都分别要注意些什么呢?且看我们如下分解:



作为房东


1. 在出租您的物业前,房东应该比较并选择一个专业的租赁管理机构,前期的筛选也许会略显麻烦,委托的文件,程序等也一个不能少,但是会对后续物业的出租和管理带来很大的便利,不需要远在异国的您,再费神劳力。


2. 要对物业所在的区域有所了解,知道租户主要是哪类群体的人,是本地白领精英,是海外派驻高管,还是商务差旅人士?不同租客的定位,会对日后的出租带来不一样的结果。


3. 有了明确的租客定位,那就要决定房子的装修风格了,除了租给越南本地人的话,不需要特别齐全的装备;无论是租给海外派驻的高管,还是商务差旅人士等等,都希望得到的是拎包入住的服务,所以装修风格,家具设备等需要周全的考虑。


4. 通过委托的租赁管理机构获取租客,筛选租客,确认入住,坐收房租。


5. 当然也不要忘记承担业主需要支付的费用,例如管理费,维修费,等等。这些都要在物业出租之前先有合同约定。


6. 我们也建议您为自己的物业选择一个合适的财产险,同时明确保险保障的范围、条件。


7. 定期的了解自己的物业状况,包括家具的损耗,租客的情况,等等;为续约,找租客,调整租金做准备。


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作为房客


1. 最重要的是选择适合你的区域,交通是否方便,周边是否有商圈,配套生活设施是否便利,还有安全,教育,医疗,社区环境等等因素,需要根据实际的情况来做不同优先级的考量。


2. 选择好了区域,接下来就是根据预算选择具体的房型楼盘,一般来说,三年以内的新房,无论从配套设施还是户型的设计,都会更迎合租客的需求。


3. 看房的时候,也要仔细的检查室内外的各种设施,例如水龙头有没有漏水,热水供应是不是正常,橱柜有没有松动,地板墙面有没有破损,公共区域的管理是否到位等等细节,这对于未来的长期居住都是有直接影响的。


4. 在这里也要给大家一个温馨提示,东南亚地区的夏天时间较长,朝南向的户型采光确实很好,但是夏天真的热啊,大家在选择朝向时候,可要慎重考虑啊。


5. 确定了所租住的房子,在签合同的时候,一定要确认房东或者代理的身份,需要双方出示相关的证件,确保您租住的房子的产权清晰。


6. 缴纳定金,获取相关的收据,锁定需要租住的房子,协商入住日期,缴纳房租之后就能入住啦。


7. 河内的公寓租赁市场,一般收取一个月租金作为押金,然后每次缴纳三个月租金,所以首次租赁要准备至少4个月的租金哦。


8. 在入住交接的时候,记得让房东或代理提供物品清单,确保逐项检查没有遗漏,这是对双方的保障。一般入住时候房间都会打扫干净,记得退房的时候也要做好清洁,避免押金的损失。


以上就是Dwell根据多年来在河内替客人出租房屋总结出来的宝贵经验,如果你还有什么困扰可以随时联系我们帮你解决。



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