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【投资必读】越南首都河内8大区域详细介绍
DWELL首望 ·2021-06-25 13:56


越南首都·河内



河内是越南的首都,以3340平方公里的面积成为越南第二大城市(仅次于胡志明市)。河内总人口约1000万,越南总人口接近1亿,排名全球第15位。


以红河为分界点,整个城市目前规划为自东向西发展,城市以环线为划分:2环、2.5环、3环、4环,与中国北京相似。同时,目前河内有8条规划地铁线,2条轻轨线,首条轻轨将于2021年下半年开通。



2环内是河内老城区、政府机关区和使馆区,土地价格十分昂贵,但老城区交通拥堵问题严重,同时以老房子居多,并不具备居住的舒适性,而2环内的新项目基本都是低楼层豪华楼盘,售卖价格昂贵,多以本地买家为主,属于稀缺资源。


2环-3环路之间是河内成熟的新区,聚集了大量的城市白领和外企外派人员以及从2环内搬迁出来的居民。区域的整体配套成熟,交通方便,未来有轻轨贯通,位于城市中心腹地,未来必将成为河内的中心区域。以目前最受欢迎的青春区、纸桥区为代表,目前房价在1800-3000USD/m2左右,以新公寓为主。


3环外目前是河内正在大力建设发展的新区,土地较多,许多开发商相继在此进行大型社区项目的开发,来承接将来河内大量的住房需求。未来也有地铁和轻轨建成,交通问题得以解决,因此许多年轻人,其他各省市来的外地人口都会选择3环外的河东区、黄梅区安家落户。该区域价格在1200-1800USD/m2,以中低端楼盘为主。


河内8大区域介绍


1.纸桥区

2.巴亭区

3.还剑区

4.西湖区

5.青春区

6.黄梅区

7.南慈廉区

8.河东区



01.

纸桥区



纸桥郡即为河内新CBD,集政策、人口、交通等优势,汇聚了越南国内国际知名企业。以Indochina, 维新街及南侧毗邻的Landmark 72大厦为商业办公轴心,越南最大电信公司Viettel大厦,三星, LG,毕马威,普华永道, 华为,爱立信,富士通,思科,保诚等金融、科技、保险、地产等大型机构都将总部选址于此。越南国家内务部、越南环境与资源部、新的美国大使馆等政务机关也将新址选在纸桥。



住在纸桥,购物在江南大厦,Indochina购物广场以及BigC大型商圈:引入各国一线品牌,国际影院以及各国菜系、精美餐饮。紧邻韩国人居住社区、花园商业中心及玛丽居里学校,为当地人炙手可热的居住区域。横跨小学、中学、大学的公私立教学体系给孩子赢在起跑线的优质教育资源,社区及城市公立重点医院为您的健康保驾护航。



02.

巴亭区



巴亭是河内的行政中心,越共中央机关办公驻地,主席府等作为越南国家领导人会见外宾和举行重大活动的场所皆坐落于此。同时巴亭郡也汇集了众多大使馆,例如加拿大,西班牙,波兰,捷克共和国,伊朗,日本,澳大利亚和巴基斯坦大使馆等。其中尤以日本居民聚集区最具特色,夜幕降临下日式的各色居酒屋在门口挂着灯笼,让路人仿佛来到了大阪的街头。



巴亭不仅是行政中心,也是很多地产开发商看好的高端住宅区,例如Vinhomes Metropolis,Hanoi Aqua Central,The Golden Armor, 均价都已超过了人民币20000/㎡,甚至部分项目已突破了人民币30000/㎡。



河内目前规划8条轨道交通线路,其中有4条线路途径巴亭郡-----2号,2A号,3号,5号线。繁忙的轨道交通网络未来将使巴亭和青春、河东和纸桥等重要区域无缝链接。



03.

还剑区



还剑郡是河内最小的辖区但也处于最中心的位置。还剑郡、独柱寺、老教堂等文化古迹,特色的“老城酒吧街”,吸引了来自全球各地的游客,也成为了越南人民年节欢庆、休闲、娱乐的首选区域。可开发土地资源有限,开发成本高的部分原因也是因为政府想保持这份历史原貌。还剑郡作为河内市中心,保留了很多历史风格建筑,这里的土地价格在河内是最高的,可以达到$8600/㎡,可谓是寸土寸金。



很多大型购物中心,例如Hanoi Tower Shopping Center、Trang Tien Plaza汇集于此。也有很多高档住宅项目,例如Hoang Thanh Tower、Hanoi Apartment Center目前均价维持在$3000-3800/㎡。



还剑郡作为河内最早的中心城区,拥有全市最多的A级写字楼,比较有名的像Corner Stone, Pacifice Place, HCO Tower , Hanoi Tower, International Center v.v.等,租金价格在$37-52/㎡不等,吸引了很多越南当地的大型企业和外资企业。



04.

西湖区



与杭州同名,河内的“西湖”是首都文化与商业的完美结合,它位于城市西北,面积约500公顷。环湖而建的西湖郡汇集众多名胜古迹,顶级国际酒店,全球知名的餐厅及酒吧,也成国内外人士最炙手可热的居住选择。



还剑的老街是河内旅游的标签, 西湖则是外国居民在这座城市选择的“家”。外国人数超五千的西湖郡引入了国际高端社区理念,由韩国大宇,新加坡凯德,印尼Citra等世界知名开发商打造亦或即将打造的大型国际综合社区中囊括了高端住宅,酒店,国际学校,写字楼以及完善的生活配套设施。



西湖郡紧邻河内政治行政中心巴亭郡,著名的巴亭广场、镇国寺、胡志明博物馆、河内大教堂等著名景点。洲际酒店,喜来登酒店,泛太平洋酒店,河内俱乐部酒店等星级酒店环湖而建。“城市绿肺”及”天然氧吧”的自带属性也让西湖形成了特色的餐饮文化,不论是依湖而建的各种咖啡厅,还是架空在湖面的餐饮食肆,夜色酒吧,都能给您嘈杂的城市生活带来一份轻松和惬意。



05.

青春区



青春郡作为传统的住宅区位于河内的西南,生活配套设施齐备。除了大型购物中心Royal City、大型购物超市Big-C,还有很多中国超市、韩国化妆品专卖等等各色店铺。2019年统计,整个青春郡新增住宅项目共计12个,预计会有更多的人口涌入。青春郡位于二环线和三环线的之间。三环路是目前河内最繁忙的重要交通干道,连接河内新CBD区域南慈廉郡和纸桥郡,河内的行政中心巴亭郡,以及未来极具发展空间的黄梅郡



青春郡名校林立,有越南最著名的阿姆斯特丹中学、日本国际学校、河内大学等,13所小学,13所初中,10所高中及12所大学。莘莘学子及海内外科研工作者都选择居住于此,薪火相传,带动了区域的价值提升。



06.

黄梅区



黄梅郡面积40.3平方公里,人口37.4万,密度很高。位于河内东南部,紧邻红河沿岸,沿三环线向西连接青春、南慈廉,向东可以到达龙边,连通市中心与主要工业园区。土地资源丰富,毗邻兴安,海洋,海防等城市(北部商业圈),驱车20分钟可达河内中心城区。



黄梅郡拥有河内第二大客运站——甲八客运站,是通往南方地区例如胡志明市的重要中转站。河内最繁忙的三环路青春至黄梅路段也正在扩建中,预计2021年完成。NUOC NGAM车站是直接通往往中国广西南宁和老挝万象的一个国际长途车站。全面规划的地图线路也将有两条线路经过黄梅,通往新CBD以及老城区。



黄梅郡因其丰厚的土地资源吸引了很多大型开发商来此投资。新型社区Gamuda占地500公顷,拥有公寓、别墅、医院、娱乐设施和公园等,以及体育馆、大型购物中心、越南国际学校(ISV) 和新加坡国际学校(SIS),堪称配套最完善的新型社区。最新规划The Manor Central Park大型独栋、联排别墅及高端公寓大型社区想必会为黄梅郡注入新的活力。



07.

南慈廉区



南慈廉郡是河内2014年刚刚正式规划运行的新区,地处城市的西侧,地块完整,规划优良。汇集了众多知名企业总部的河内第一高楼Landmark 72江南大厦位于南慈廉郡,包括大家耳熟能详三星、LG、富士、中国电信、华为、普华永道等。以江南大厦为圆心,众多高档住宅小区鳞次栉比,配套设施完善方便。所以虽然Landmark 72的租金在河内数一数二的高,但稀缺性决定了在这里的办公室很少空租。



因为聚集了众多韩国知名企业,外派或求学的韩国人都将这里作为他们在河内的居住首选区域。 社区The Manor及Golden Palace汇集了众多特色韩国餐饮美食----韩式烧烤,参鸡汤及香气浓郁的部队火锅都将你的精神和味蕾拉到首尔的街头。



河内许多现代化建筑依三环而建,国家会议中心、河内博物馆、美亭体育场等。众多开发商也看好这片区域的发展,在这里纷纷拿地建房,例如越南最大开发商Vinhomes 的Skylake、Greenbay、Gardenia和Westpoint项目, FPT Tower, Florence My Dinh等项目都已经落成。




08.

河东区



河东区的自然土地总面积为4,833.67公顷,其中3,651.91公顷的非农业土地。在河内市政府倡导的大力西扩的政策引导下,河东的大量土地资源无疑给新城的规划,基础建设提供了极大的便利。



新建的楚万安大道,总投资近1.5万亿越南盾,全长2.5公里,路面宽度64m。向西连接3环路,可直通市中心老街方向,向东可达70号公路,直达莎拉公路,连接城市的西南路线。新建道路使得河东地区与南慈廉区,纸桥区轻松链接。河东区最值得关注的是河内的第一条轻轨线2A号线,贯穿河东区,将于2021年下半年开通。



河内西部地区最大型综合商超,河东永旺购物中心,投资价值超过1.9亿美元,是河内第二家永旺超市,仅次于永旺购物中心龙边。约有200家门店;大型停车场,可容纳2100辆汽车和9000辆摩托车。



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